最近,小李与女友终于结束爱情长跑,准备步入婚姻,由于没有住房,于是小李打算从银行借钱买房。但他现在有两种选择,要么用父母名下的房屋申请抵押消费贷款,贷款资金的用途通过“包装”规避银行的,也就是我们俗称的“曲线”购房,要么直接申请房屋按揭贷款。

  就贷款成本而言,小李得出了一个结论:一般情况下,房屋抵押贷款利率要高于房屋按揭贷款利率。假如按照目前房贷利率为基准利率5年以上6.55%,房屋抵押贷款利率是基准利率上浮10%为7.71%来计算,贷款30万元,贷款期限均为10年,等额本息还款方式的话,10年后,总按揭还款额为409689.16元,月还款额为3414.08元,抵押贷款总还款额为426950.68元,月还款额为3557.92元。这样显而易见,按揭贷款利率稍低,利息要少,每月还款额更少。